طلب بشهادة التزامات موثقة من الدائن تطلب من البنك موضحة بها القيمة الباقية التي يتوجب عليها تعين السداد من المدين.

تقديم طلب على شهادة عدم ممانعة من المطور فتلك الشهادة تؤكد أن صاحب العقار ليس عليه دين بأي مبلغ مالي للمطور أو رسوم الخدمات وما غير ذلك.

تقييد بيع العقار المرهون باسم المشتري، وتلك الخطوة الهامة تكون كضامن لحق البائع، فقد يتعين على البائع والمشتري أو أي طرف آخر ضرورة الذهاب إلى مكتب أمناء التسجيل العقاري داخل حيز الأملاك والأراضي في دبي من أجل تقيد بيع العقار المرهون، بحيث يتيح الفرصة للمشتري بشراء أو تسديد القرض الخاص بالبائع بجانب ضمان عدم بيع العقار لمرة ثانية لأشخاص آخرين غير المشتري، وفي حين تقييد بيع العقار المرهون يتوجب عليك تعين إحضار الوثائق المحددة التالية:

صور من شهادة الملكية الأصلية وشهادة ملكية تفيد حق الانتفاع وعقد مبدئي وعقد تسجيل مبدئي وشهادة بيان.

صور من بطاقة الهوية للبائع والمشتري.

خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي أو شهادة المديونية.

 

هل يمكن بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

نعم يستطيع العميل الراهن من بيع العقار المرهون في حال كان العقار مسجلًا بحسب أحكام النظام المخصص بالتسجيل العيني للعقار، وفي حال كان العقار مسجلًا وفق أحكام نظام التسجيل العيني للعقار بحيث لا يستطيع التصرف في العقار في حال لم يتفق على غير ذلك والتوثيق في الصك وسجله كما يحق للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضمن له لآخر إذا لم يتفق على أي شيء آخر وتتماشى مع أحكام التصرف في الدين.

 

صك تملك عقار مرهون

تبلغ عدد العقارات المرهونة الموثقة من الموثقة في كتابات العدل بالمملكة العربية السعودية ما يقرب إلى 42.3 ألف عقار على مدار 167 يومًا من بداية العام الهجري الحالي بارتفاع 60 في المائة مقدرة بالفترة نفسها من العام الماضي، وقد بلغ عدد العمليات العقارية المرهونة في كتاب العدل بمنطقة الرياض ما يقرب إلى 9101 عقار مرهون، أي بنسبة 21.5 في المائة من إجمالي كافة العقارات المرهونة، تأتي بعدها في المنطقة مكة بحوالي 7003 عقار، بعدها تأتي المنطقة الشرقية بحوالي 7000 عقار مرهون.

 

شروط تحويل القرض العقاري من شخص لآخر

قام صندوق التنمية العقارية بوضع 6 شروط من أجل الموافقة على تحويل القرض العقاري لشخص قريب من الدرجة الأولى مثل “الأب، الأم، الأخ، الأخت، الابنة، الابن.

 

كما أكد مصدر موثوق في الصندوق لصحيفة المدينة بأن هناك لجنة تعمل على فرز طلبات السماح بإعفاء القرض من شخص مستفيد آخر، ولابد من مراجعة الطلب أولًا للموافقة عليه في حال استوفت كافة الشروط وهي:

 

لابد من أن تكون موظفًا.

الأب أو الابن أو الأخ يكون متزوجان وعمره أكثر من 21 عامًا.

أم أرملة أو ابنة أو أخت.

أعزب ذكر أو ابن فوق 24 سنة.

بنت أو أخت لم يسبق لها الزواج من قبل ويبلغ عمرها 40 عامًا.

أخت أو أم أو بنت مطلقة مدة لا تقل عن عامين.