شروط الرهن العقاري في السعودية.

ما هو الرهن العقاري؟

عندما نأتي لنتناول الحديث عن الرهن العقاري فيجب أن نعلم بان الرهن العقاري هو إتفاق قانوني مهم ينص على نقل الحق في بعض الملكيات الخاصة بإحدى الممتلكات العقارية المهمة التي تكون لمالكها الشخصي والتي تؤخذ بشكل أساسي كأنها ضمان قرض، بالإضافة إلى أن جميع الممتلكات الخاصة يمكن رهنها والحصول على أوامر بحجزها من المحكمة عندما يقوم المقترض بالمخالفة عن سداد حق هذه الممتلكات، كما أن جميع المستندات الملكية يمكن إلغائها بشكل نهائي عندما يقوم المقترض بدفع القرض المستحق عليه بشكل كامل، ويعرف أيضاً الرهن العقاري بانه أكثر أنواع الدين شيوعاً وذلك بسبب الإنخفاض الشديد في معدلات الفائدة التي تضمن المقرض لفترات السداد الطويلة المستحقة عليه، وقد يقوم صاحب الرهن بتحديد فترة زمنية للمقترض لسداد حق الممتلكات عند القيام بسداد جميع الفوائد المستحقة عليه عند السداد لصاحب الرهن.

 سلبيات الرهن العقاري

هناك الكثير من السبليات التي تواجه الأشخاص الذين يقومون بالإستفاد من الرهن العقاري بشكل كبير، وبرزت التساؤلات المهمة والحديثة عن ما هي سلبيات هذا الرهن العقاري بشكل واضح وكبير بالنسبة للأشخاص المديونون، كما ان هذه السلبيات تعتبر من أكثر العيوب التي توجد في آلية الرهن العقاري، حيث أن أبرز هذه العبوب تتمثل في آلية الدين الكبيرة التي يقوم الرهن العقاري على فرضها على المقترض لبعض الممتلكات نص قانوني أساسي على سدادها، وهنا إخوتي وأخواتي الأعزاء أحضرنا لكم هذه الفقرة المتميزة لنتناول الحديث فيها عن أبرز وأهم سلبيات الرهن العقاري، وهي تتمثل في النقاط الموضحة كالأتي:

• تكلفة الرسوم المرتفعة والمترتبة على الرهن العقاري للمقترض.
• مشكلة سداد المبلغ المستحق والذي يعتبر ضخم جداً ولفترات طويلة الأمد.
• إن الرهن العقاري يتأثر بشكل كبير في قيمة العقار وقيمة الرهن المستحق إن كان كبير.
• لا يمكن للمقترض أن يقوم بالتعديل على الرهن العقاري عندما يوضع هذا العقد.
• الرهن العقاري يتطلب وقت كبير جداً أثناء المراجعة النهائية.

أهم شروط الرهن العقاري

هناك العديدمن الشروط التي ينص عليها الرهن العقاري والتي يجب الإلتزام بها بشكل أساسي من المقترض والمقرض للممتلكات، حيث أن شروط الرهن العقاري برز الإهتمام بمعرفتها بشكل واسع وكبير من قبل رواد المواقع الإجتماعية في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى أن شروط الرهن العقاري واحدة من اهم الشروط المهمة التي يجب على كل سمسار ومواطن مهتم بالبيع والشراء التعرف عليا لعدم الوقوع في مشاكل الغش والخداع، وهنا جئنا لكم إخوتي واخواتي الأعزاء لنتناول الحديث في هذه الفقرة الشاملة عن إجابة سؤال ما هي شروط الرهن العقاري بشكل تفصيلي ومختصر وبسيط، وإجابة سؤال ما هي شروط الرهن العقاري موضحة بالنقاط كالأتي:

• يجب أن يقوم المدين بالوفاء بهذا الدين بالوقت الأصلي والمحدد لهذا الرهن العقاري.
• عندما يكون المدين عاجزاً عن سداد قصط واحد مفروض عليه، ففي هذه الحالة يمكن أن تحل هذه المشكلة بدفع جميع الأقساط دفعة واحدة.
• إن تأخر المدين عن دفع الأقساط يمكن للبنك الحق في بيع العقار أو المتلكات لأخذ المبلغ المستحق.
• عندما يتعرض أحد طرفا الرهان للوفاة لا يعني ذلك أن الرهن قد توقف، بل ينتقل الرهن إلى الوارث للمتوفى.
• عندما يقوم المدين بالتجاهل عن سداد المبلغ المستحق للمرتهن فيجب لصاحب الرهن أن يقوم بنزع العقار المرهون إجبارياً ويقوم ببيعه.
• عندما يزيد العقار ويزيد حقه فإن المستفيد من هذه الزيادة تكون للمالك فقط وليس لصاحب الرهن.
• عندما ينقص العقار وينخفض حقه فإن التعويض لهذه المشكلة تكون للمدين وهو المستحق بالتكفل عن سداد هذا النقص المستحق بشكل رئيسي  ويجب عدم تجاهل هذا التعويض.

ما هو حكم الرهن العقاري في الإسلام؟

إنتشرت الكثير من التساؤلات المهمة والبارزة في مختلف المواقع الإجتماعية والتي حظيت على إهتمام كبير وغير مسبوق من قبل رواد مواقع التواصل الإجتماعية المختلفة، وأبرز هذه الإهتمامات تمثلت في البحث عن إجابة سؤال ما هو حكم الرهن العقاري في الإسلام، حيث أن الكثير من المواقع والصفحات المشهورة على الإنترنت تناولت الحديث عن حكم الرهن العقاري في الإسلام بشكل واضح وأساسي في كثير من مواضيعها، ولكن أغلب هذه المواضيع تركزت في حلها على الإجابة الخاطئة والغير واضحة لكثير من هذه الصفحات والمواقع، ولذلك أحضرنا لكم إخوتي وأخواتي الاعزاء هذه الفقرة المتميزة لنتناول الحديث فيها عن إجابة سؤال ما هو حكم الرهن العقاري في الإسلام بشكل تفصيلي ونموذجي صحيح، والإجابة موضحة بالنقاط كالأتي:

• معظم فقهاء المسلمين إجتمعو بان حكم الرهن العقاري في الإسلام هو حرام تحريماً شرعياً تاماً وذلك لقولالله تعالى (وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ بالإثم وأنتم تعلمون).
• بعض علماء المسلمين قاموا بالإفتاء بخصوص عملية الرهن العقاري، وهذا الإفتاء تناول الحديث عن أن الرهن العقاري مشروع في بعض الحالات فقط.
• باقي العلماء المسلمين إجتمعوا بأن الرهن العقاري لا يجوز لبعض الضوابط المعينة في الإسلام.

الفرق بين الرهن العقاري وسند الثقة

في الآونة الأخيرة تناولت الكثير من رواد مواقع التواصل الإجتماعية الحديث عن بعض الأسئلة المهمة والتي زادت عمليات البحث عنها وتكررت بشكل أساسي للإستفادة والتعرف عليها بشكل تفصيلي، وأبرز عمليات البحث المتكررة تمحورت بالحديث عن الفرق بين الرهن العقاري وسند الثقة، وهنا أحضرنا لكم إخوتي واخواتي الكرام هذه الفقرة وقمنا بتجهيزها بشكل تفصيلي لنتناول الحديث فيها عن إجابة سؤال ما هو الفرق بين الرهن العقاري وسند الثقة بشكل مختصر، والإجابة كالأتي:

• سند الثقة يعرف بانه صك عقد لقرض إئتماني محدد يقوم صاحب المنزل في هذا العقد بالبقاء على قيد المسؤولية في دفع جميع المدفوعات للبنك ويعتبر هو الوصي على مكية البيت حتى سداد المبلغ المستحق كامل.
• الرهن العقاري يتمثل بالأطراف المتشاركة في عقد الرهن ويعرفان هذا الأطراف بالمالك والمقترض والبنك، فعندما يعجز المقترض عن دفه المبلغ المستحق للرهن فيقوم البنك تلقائياً بحجز الرهن بالنظام القانوني السائد.
•