السمسار هو الشخص الوسيط الذي يتوسط في الأمور التي تتعلق بإيجار الشقق أو الأراضي أو كذلك بيعها، فيقوم بتوصيل الشخص المشتري أو المستأجر إلى صاحب الأرض أو صاحب العقار، وفي النهاية يحصل هو على عمولة خاصة به، وقد تم إصدار قانون يتعلق بالسمسرة العقارية نظرًا لأهمية هذا المجال، وكان هذا القانون صادرًا من الحكومة المصرية، وهو ينص على:
هناك مرحلتين تتعلق بالعمولة التي يحصل عليها السمسار، والتفاصيل ستكون كالتالي:
المرحلة الأولى للعمولة: سيقوم السمسار في المرحلة الأولى بتقديم العقار مهما كان نوعه إلى المشتري أو المستأجر، وفي هذه الحالة سيتم تقدير العمولة من مائة جنيه حتى 300 جنيه مصري وهذا إذا كان الأمر يتعلق بالإيجار، أما في حالة الحصول على قطعة أرض أو شقة تمليك، فإن العمولة في هذه الحالة تزيد لتصل إلى خمسة آلاف جنيه مصري، أو ألف جنيه مصري كحد أدنى.
المرحلة الثانية للعمولة: سيحصل السمسار في المرحلة الثانية على العمولة الخاصة به من صاحب الأرض أو صاحب البناية، وستُقدر العمولة في هذه الحالة بالنسبة، وستكون النسبة كحد أدنى 1.5% إلى 2.5% هذا في حال بيع شقة أو بيع قطعة أرض، ولكن في حال الإيجار، فهنا الأمر سيختلف، وسيتم تقدير العمولة بقيمة الإيجار، أي أن السمسار سيحصل على إيجار شهر كعمولة بناء على الاتفاق.
العربية
