ما هو الاستثمار في العقار في السعودية خطوة بخطوة.

:: الاستثمار في العقار في السعودية ::

• الاستثمار في العقار رحلة مربحة لكن تحتاج الى الصبر لجني الأرباح، العقار يمكنه أن يوفر لك دخل شهري كما أنه يعد استثمار ثابت عند وجود تقلبات مالية واقتصادية.
• هناك الكثير من التنوع في مجال استثمار العقارات حيث ان هناك الكثير من الخيارات أمامك.
• العائد المرتفع من العقار لا ينتج من  الإيجار العالي بل إن الاستثمار قيمته في أن العقار سعره يزيد في حين أنه ليس هناك مصاريف يتم دفعها له.
• لأن العقار الذي هو ملك لك لا يحتاج مصاريف بل ينتج عنه عائد شهري من ايجاره، مع زيادة قيمته مع مرور الوقت.

:: ما هي أنواع الاستثمار العقاري ::

• هناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري عليك معرفة جميع الانواع لتحديد النوع الأفضل لك، معرفة أنواع الاستثمار في العقار تساعدك على تقرير المبلغ الذي تحتاجه لبدء الاستثمار.
• سوف يساعدك على تقدير المبلغ العائد لك من استئجار العقار أو من بيع العقار.
• قد لا يكون هناك أرباح في خلال الأشهر الأولى من الاستثمارك، ولكن قد يظهر الربح المجدي على المدى الطويل.

وهناك 3 أنواع من الاستثمار العقاري، هم:

1. الاستثمار في العقارات التجارية.
2. الاستثمار في العقارات السكنية.
3. شراء العقار وإعادة بيعه.

:: الاستثمار في العقارات التجارية ::

• يعد الاستثمار في العقارات التجارية واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالمملكة العربية السعودية.
• تتعدد أنواع المساحات التجارية، حيث أنه هناك مساحات تصلح لتكون عقار تجاري صناعي وهناك عقارات تصلح لتجارة بيع التجزئة وتصلح لتفتح فيها مكاتب خدمات.
• هناك عقارات يمكن استثمارها لتكون أماكن لوقوف السيارات، او فتح مشروع تجاري، ولا شك أن هذا النوع من الاستثمار يكون ذو عائد استثماري مرتفع.
• يمكن أن يتم تأجير العقار لشركات أعمال بدلا من تأجير العقار للأفراد.
• هناك الكثير من الشركات تريد تأجير أماكن مناسبة، وتريد ان تقوم بدفع الإيجار في وقت طويل محدد، هذه فرصة مميزة للاستثمار ويكون العائد مفيد ومربح.
• لذلك يعد الاستثمار في عقار تجاري في منطقة حيوية فرصة استثمارية عقارية مميزة.

:: أسرار الاستثمار في العقارات السكنية بالسعودية ::

• الاستثمار في العقارات السكنية يعد هو الطريق الآمن للاستثمار في العقار، العقارات السكنية هي طريق الاستثمار المباشر البسيط في عالم الاستثمار حيث إن أي مستثمر في مجال العقار السكني، يمكنه الربح من الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجر.
• كما أن على المدى الطويل يمكن جني الكثير من المال عن طريق بيع العقار عندما يزداد ثمنه، كل ما عليك هو دفع مصاريف الصيانة المنتظمة حتى يتم الحفاظ على الأصول والمرافق في العقار ولا تقل قيمتها مع مرور الوقت.
• من مشكلات الاستثمار في العقارات السكنية أن هناك بعض المستأجرين يفشلون في دفع الإيجار، كما أن هناك مستأجرة لا يقومون بدفع مقابل لأي ضرر قاموا أثناء فترة إقامته في داخل العقار، كل هذه عقبات للاستثمار السكني.
• من المتوقع دائما أن أسعار بيع معظم العقارات في زيادة مع مرور الوقت، خاصة إذا كان الاستثمار السكني في منطقة حيوية يظهر فيها النمو ذلك يجعل هناك استفادة كبيرة من بيع العقار السكني فيما بعد.

:: شراء العقار وتجديده وإعادة بيعها ::

• شراء العقار وتجديده وإعادة بيعه استثمار يجلب لك الكثير من الاموال، ولكن هو استثمار ليس بالمهمة السهلة.

لأن بعض العقارات قد تكون بحالة سيئة وتحتاج لتجديد بالكثير من الأموال عند البيعة، هذا يجعلك تشتري العقار بسعر رخيص ولكن تحتاج للكثير من الأموال للتجديد.

• المستثمر في هذه الحالة يحتاج مصاريف شراء العقار ويحتاج مصايف تجديد وإصلاح العقار ثم بيع العقار لتحقيق ربح.

قد يكون هذا النوع من الاستثمار يؤدي إلى كسب المال بسرعة وبكثرة لكن يحتاج جهد ومعرفة بحالة السوق.

• لابد من البحث والعثور على عقار في حالة غير جيدة وغير سيئة حتى يكون سعره رخيص نسبيا، يتم البحث عن حلول لإصلاح العقار بطرق سهلة ورخيصة تزيد قيمة العقار.

ثم تسويق العقار بشكل صحيح لضمان الربح الجيد المجدي في فترة قصيرة نسبيا.

:: افضل استثمار عقاري في السعودية ::

• قبل أن تستثمر عليك ايجاد اجابة لسؤال ما هو افضل استثمار العقاري في السعودية، لا تبحث عن أعلى إيجار، بل ابحث عن أعلى ربح، لأن الربح قائم على عدة عوامل، الربح يتوقف على رأس المال الذي يوجد في البداية ومعدل نمو رأس المال و التغير في قيمة العقار.
• يجب الاهتمام بمنطقة العقار وكذلك مظهر العقار نفسه، الاستثمار في العقار ليس بالمساحات لأن الاستثمار في شقة استوديو في مكان حيوي ومزدهر يعد أكثر ربحية من الاستثمار في فيلا في منطقة خالية لا يقبل عليها أحد ولا تتوفر فيها إمكانيات.
• حجم العقار نفسه ليس العنصر الوحيد الذي يحدد معدل الزيادة في قيمة العقار، انظر إلى المرافق والإمكانيات والظروف المحيطة بالقرار، لمعرفة ما هو افضل نوع للاستثمار العقاري في السعودية.

:: ما هي قواعد الاستثمار العقاري في السعودية ::

من أجل معرفة أي نوع من الاستثمار العقاري هو الأفضل للبدء به في المملكة العربية السعودية، عليك النظر إلى قواعد الاستثمار العقاري.

• القاعدة الأولى هي الاهتمام بالمقارنة بين جميع الخيارات المتاحة أمامك للاستثمار، حتى يتم اتخاذ القرار الافضل بدون ترك الفرص البديلة التي تعد الأفضل.
• لا تنظر إلى تحقيق أرباح في خلال بداية الاستثمار خلال الأشهر القليلة الأولى من بداية الاستثمار، الاستثمار العقاري يحتاج إلى صبر وجدية وانتظار أرباح على المدى الطويل.
• أفضل نوع من الاستثمار يعتمد على رغباتك، ليس هناك استثمار عقاري افضل في المطلق، إذا كنت تريد أن تجني أرباح وتكسب المال بسرعة، عليك بالاستثمار في شراء عقار والبيع بعد تجديده.
• إذا كنت ترغب في الحصول على ربح وفير بعد صبر، عليك دفع أموالك في الاستثمار في العقارات السكنية والعقارات التجارية وفقا للمال المتاح لان الاستثمار التجاري في العقارات يحتاج اموال اكثر من الاستثمار في العقارات التجارية.
• المستثمر الناجح هو من يقوم بدراسة السوق بشكل جيد قبل البدء في الاستثمار، كما عليك ليك دراية المنطقة المقرر شراء العقار فيها للتعرف على إمكانيات النمو وزيادة الأسعار.

:: الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب ::

يمكن لغير السعوديين امتلاك العقارات في السعودية مع الالتزام بالشروط والضوابط التي تتمثل في أن يكون الشخص الأجنبي الطبيعي أو الاعتباري حاصل على ترخيص مزاولة نشاط سواء مهني أو حرفي أو اقتصادي أو امتلاكه لهدف السكن.

يكون الترخيص بمثابة موافقة يقوم الشخص بشراء المباني أو الأراضي، لابد أن لا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي.

ولابد من وجود استثمار ظاهر في خلال خمس سنوات من تاريخ الملكية، لابد ان يكون الشخص الأجنبي مقيد بقيد نظامي بالمملكة.