برنامج إيجار هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقاري تحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية بالعقد الموحد للإيجار السكني.
الهدف من الشبكة الإليكترونية لخدمات الإيجار:
تعد الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار من أهم تلك الحلول التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)، والتي تحتوي على مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي ستساهم في تهيئة قطاع الإيجار بالشفافية والثقة والحيادية وذلك بهدف:
1. توثيق العقود وحفظ حقوق جميع أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري).
2. صياغة عقود إيجارية موحدة تلبي احتياجات المستفيدين، واعتمادها لتصبح سندات تنفيذية.
3. تأهيل وترخيص منشأة الوساطة العقارية ووضع السياسات والإجراءات التنظيمية و الرقابية لعملها بعد منحهم التدريب والتأهيل اللازم.
4. تقليل حجم القضايا المنظورة والمتعلقة بالإيجار.
5. تحسين أداء قطاع الإيجار ورفع مساهمته في الناتج المحلي.
متطلبات الانضمام كوسيط عقاري معتمد لدى إيجار:
– أن تكون مواطنًا سعوديًا.
– توفر سجل تجاري للمنشأة.
– توفر العنوان الوطني للمنشأة.
أهم الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار:
1. إبرام عقود التأجير إلكترونياً باستخدام العقد الموحد للإيجار السكني والذي يعد بمثابة سند تنفيذي معتمد لدى وزارة العدل.
2. الربط الإلكتروني مع عدد من الجهات منها ( مركز المعلومات الوطني – وزارة التجارة والاستثمار – وزارة العدل) كما يتم العمل حالياً على الربط بعدد من الجهات الأخرى منها (وزارة العمل والتنمية الاجتماعية – البريد السعودي – شركة المياه الوطنية – الشركة السعودية للكهرباء).
3. تفعيل خدمة السداد الإلكتروني.
4. إمكانية التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل إتمام العقد.
5. إمكانية التحقق من ملكية المؤجر للوحدة السكنية وكذلك ضمان نظامية الوكالة الشرعية المقدمة في حال كان المؤجر وكيلاً.
6. ضمان نظامية التعامل مع وسيط العقاري معتمد.
7. تأهيل وتدريب منشأة الوساطة العقارية.
العقد الإلكتروني عقد إلزامي:
أقر مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ 22/09/1437هـ عدداً من التنظيمات والضوابط تشمل إلزام الوسطاء العقاريين – المرخص لهم – بتسجيل جميع عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية إلكترونياً من خلال الشبكة الإلكترونية وإعداد وتنفيذ برنامج لضمان دعم المواطنين غير القادرين على دفع أجرة المسكن، يُموّل مما قد يخصص له في ميزانية الدولة ومن الإعانات والهبات، والأوقاف التي تخصص لذلك، وذلك من خلال الرابط الإلكتروني http://www.ejar.sa
أسئلة شائعة حول برنامج إيجار:
– كيف يستطيع المؤجر أو المستأجر من التأكد من توثيق العقد؟
يقوم نظام إيجار بإرسال رسائل نصية على الرقم المدرج للمؤجر والمستأجر في منصة أبشر عند طلب الوسيط العقاري المعتمد توثيق عقد إيجار الموحد.
– كيف يتعرف المؤجر أو المستأجر على الوسطاء العقاريين المعتمدين لدى إيجار؟
يوفر نظام إيجار من خلال الموقع الإلكتروني قائمة الوسطاء العقاريين.
– هل يستطيع المؤجر من إضافة مبنى قديم في إيجار؟
يتطلب تسجيل جميع الوحدات العقارية السكنية المعدة للإيجار في إيجار، وذلك للتمكين من استخدام عقد إيجار الموحد عليها.
– كيف يحقق تنظيم قطاع الإيجار العقاري من إيجاد أسعار عادلة لتأجير الوحدات الإيجارية؟
تنظيم قطاع الإيجار العقاري يهدف إلى تقليل المخاطرة الاستثمارية ، مما يوجد ثقة استثمارية بالقطاع، تنعكس بخدمات أفضل، وتحقق أسعار عادلة لتأجير الوحدات الإيجارية.
– هل يوجد محضر تسليم رسمي عبر إيجار؟
سوف يتم توفير نماذج استلام وتسليم للوحدة الإيجارية لمساعدة الوسيط العقاري، وسيتم تطويرها لاحقاً لتكون إلكترونية بالكامل عبر إيجار.
– كيف يتم تسجيل الوكالة المشتركة في إيجار؟
يتطلب توكيل شخص واحد يكون مسؤول عن العقار بصفته الشخصية للوكالات المشتركة.
– هل متطلب العنوان الوطني الشخصي أم للعقار؟
طلب عنوان الوحدة العقارية، وسوف يتم ربط العنوان تلقائيًا بالمستأجر حسب عقد إيجار الموحد.
– كيف يتم إنهاء العقد بعد خروج المستأجر؟ كيف يتم تبليغ إيجار بذلك؟
هناك حالتين إما أن يكون العقد محدد المدة وينتهي بتاريخ انتهائه العقد، أو أن العقد متجدد يتجدد تلقائياً، وهناك يجب إنهاء العقد من قبل المتعاقدين من خلال إيجار.
– صاحب الشركة له أكثر من سجل وإيجار لا يسمح بتسجيل أكثر من سجل على هوية واحدة فما الحل؟
يمكن للوسيط العقاري المعتمد من إضافة مستخدمين إضافيين كموظفين يعملون في المنشأة العقارية.
خدمات حكومية
العربية
